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  • 地理位置
  • 老挝磨丁经济区



  • 地产类型:口岸物流
  • 占地面积:20平方公里


  • 随着中国-东盟贸易自由化,跨国商贸、旅游和投资井喷,位于中、老、泰三国昆曼国际大通道咽喉位置的磨丁口岸,将辐射东南亚各国,将发展成为中国与东盟的人流、物流、信息流和资金流的集散中心和平台。

    同时在老挝革新开放国策框架下,磨丁特区正在成为国门型、自由港式的综合型特区。并将带动老挝其他区域经济发展,其中国门通道的打通将促使磨丁成为重中之重,通过磨丁联动中老柬缅泰越六国。磨丁是中国唯一通往老挝的一类陆路口岸,也是中国通向东盟国家最便捷的通道之一,其发展前景不言而喻。

    2012年3月特区成立文化旅游公司、物流商贸公司、公共事业公司、建设开发公司、集团总公司五个板块。将立足本土,与老挝政府共同合作开发,依托中国市场开创老挝磨丁经济特区发展模式——磨丁模式,利用毗邻老中泰缅越等区位优势,发展与周边国家相差异化的高端服务业。建设老挝国门商务区现代化新城,综合发展商务贸易、旅游度假、金融商务、文化传媒、教育医疗等产业,成为带动老挝北部,甚至老挝全国的动力型产业集群。

    未来,磨丁将以旅游度假产业为先导,带动人气和商气;以商业贸易和金融商务产业为核心,加速区域经济发展;以文化传媒和教育医疗为支柱,构建可持续发展社会环境。最终成为世界瞩目,东南亚一流的“中国东盟自由港,老挝国门商务区”!

    海诚集团,为云南打造东盟贸易的高端驿站,在老挝构筑一个新兴自由港
    这里将成为文化的桥梁,文明的新城 这里将加速中国边境发展,成为桥头堡战略的标杆力作
    这里是中国发往世界的一张名片,老挝改革开放的里程碑
    第一部分:项目战略
    1.1 项目介绍 磨丁——老挝的深圳、特区中的特区
    磨丁是老挝一个重要的经济特区,距老挝南塔省约50公里,距乌多姆赛98公里,距琅勃拉邦307公里,距首都万象730公里,距泰国清盛240公里,与磨憨口岸接壤,紧临中国国界。距中国西双版纳首府景洪220公里,距昆明708公里。磨丁特区森林覆盖率高达93%以上,具有良好的自然景观和旅游资源。
    老挝磨丁与中国磨憨分别为中老两国的国家级口岸;中、老、泰三国联合修建的昆曼国际大通道将穿过磨丁口岸,辐射东南亚各国,为开发建设磨丁特区项目提供了必要条件。磨丁特区项目将会迅速进入东盟旅游规划圈内,与东盟各国联手开辟广阔的旅游市场。   
    1.2 战略背景 占据“天时·地利·人和”
    天时:中国-东盟自由贸易区建成,世界第三大自贸区合作大门打开,中老泰缅成为跨国合作先导区;云南省建设面向西南开放的重要桥头堡战略成为国家战略,磨憨磨丁成为两大国家战略先行区;老挝革新开放战略,磨丁特区作为先行和示范者,依托中国,辐射东盟之势已经形成。
    地利:版纳作为中国-东盟自贸区先行示范区,中国参与大湄公河合作先导城市,昆曼大通道、泛亚铁路、空中航线、湄公河水路汇聚版纳这一国际通道城市,成为云南唯一水陆空口岸城市,成为大金三角旅游枢纽站、东盟门户、滇南旅游重镇。
    人和:中国旅游度假、产业投资、工程承包及文化活动大量经由中老门户进入老挝及东南亚;云南省走出去战略先行海诚集团战略进入老挝、泰国等战略节点,跨国旅游商贸运营之势正在形成之中。
    自由贸易:中国-东盟的自由贸易区建成,东南亚唯一内陆国首个自由港正在浮出水面。
    中国-东盟贸易自由化,跨国商贸、旅游和投资井喷
    经济全球化和区域经济一体化的推进,中国-东盟全面建成自由贸易区(CAFTA)。
    涵盖中国和东盟10国19亿人,GNP6万亿美元,4.5万亿美元贸易额(占世界13%)的世界第三大自由贸易区正逐步成为统一无障碍的巨大市场。
    CAFTA在降低关税、开放市场和贸易便利化等方面进展明显。
    中国与东盟双方约有7000种产品将享受零关税——商业贸易的巨大机遇,中国与东盟各国跨国贸易需求增长迅猛。
    尤其以国际旅游、物流运输、金融商务、信息通讯计算机服务方面空间广阔——旅游、金融等服务贸易存在空白。
    各国投资开放和便利化,实行国民待遇、最惠国待遇、投资公正待遇,投资进入退出需求明显——跨国投资寻找目的地。
    中国东盟自贸区呼唤老挝更高级形态的自贸区形式
    跨境经济合作的巨大空间在于双或多方存在因地缘政治、交通区位和技术条件而产生的巨大政策落差空间——老挝磨丁特区是中老跨境经济合作区的老方特区,经济方面先行先试。
    自贸层面:中国东盟自贸区下狭义“自由区”
    关税层面:老挝执行“境内关外”的保税区
    政策层面:先行先试的特区——“老挝深圳”
    合作层面:中老“两国一区”跨境经济合作区
    老挝磨丁特区将成为老挝新兴自由港,其之于老挝,正如香港之于中国,迪拜之于阿拉伯半岛、新加坡之于亚洲!
    ②国家战略:中国和老挝两大国家战略聚焦磨憨-磨丁,“两国一区”跨境经济合作区成型。
    云南:中国-东盟自由贸易区合作的国家门户和桥头堡
    今日中国是世界上最活跃、发展最快的经济体,中国迫切需要与世界对话的舞台,吸引全球资本和市场的关注。
    云南面临前所未有发展机遇,中国面向西南开放的桥头堡正在形成,将由后卫变前锋,由“大通道”到“桥头堡”,由流量之门到要素枢纽,是桥头堡建设的先行区。
    云南凭借得天独厚区位和资源优势,中国把面向东盟、南亚合作的历史重任交给了云南。
    地处大西南经济圈、泛珠三角经济圈、东盟十国经济圈交界处,成为辐射西部地区、承接东部地区,对接东盟各国的重要增长点,承担起国际内外双向流动的“对接枢纽”。
    当前中国推出了全新国家战略,将把云南省建设为中国面向西南开放的重要桥头堡。
    桥头堡战略下,西双版纳正成为“桥头堡战略先行区”,国家级口岸磨憨成为“桥头堡中的桥头堡”。
    中老、中缅和中越战略通道中尤以“昆明-版纳-磨丁-曼谷-新加坡”的中老战略通道最具战略前景,最易于联动泰国、新加坡等发达国家。磨憨-磨丁是中国通向老挝唯一的国家级一类陆路口岸,也是中国通向东盟国家最便捷的通道之一。
    中国磨憨-老挝磨丁将发展成为中国与东盟的人流、物流、信息流和资金流的集散中心和平台。

    老挝革新开放国策框架下,积极推行特区战略,利用特区先行先试政策优势和外资外贸优势,带动老挝其他区域经济发展。
    建设老中、老泰、老越边境以及万象的经济特区,2015年前共建设25个特区,其中磨丁特区成为国门型、自由港式的综合型特区。
    磨丁国门通道的打通使东盟唯一内陆国家老挝成为“中央枢纽国”,通过磨丁联动中老缅泰柬越等六国。
    中老磨憨—磨丁跨境经济合作区,中方以磨憨边境经济贸易区为核心、周边支撑区为西双版纳地域范围,老方以磨丁黄金城经济特区为核心、周边支撑区为南塔省。

    磨丁特区:辐射两大扇面,两大市场战略纵深的老中枢纽
    全面联动
    小则联动景洪-琅南塔-会晒-清孔,中则联动昆明-琅布拉邦-万象,大则影响中国东盟经贸格局;

    多式联运
    公路:曼昆公路
    铁路:中老铁路
    机场:景洪机场、纳堆机场等
    水路:湄公河
    ③山水奇遇,文明交融;
    国家战略,政企合作:
    优势企业全面参与磨丁建设,打造具有国际标准的跨国经济合作区,具有民族特色的老挝第一特区。
    文明交融:老中携手共创“东盟之窗,老挝之门”
    湄公河一衣带水,昆曼公路联通中老泰,磨丁磨憨地缘相近,民族同源。中华文明与中南
    半岛文明交相辉映。
    东南亚精华荟萃:山水秘境,文化奇域,和谐邻邦
    特区使命:繁荣特区,示范老挝,运营中国东盟
    为老挝全国创造标杆,提升老挝经济社会发展水平。以全球视野、国际标准和老挝特色来打造,成为中国-东盟自由贸易区合作典范并首先启动,示范老挝全国。
    创造价值,打造优惠政策高地、商务投资洼地、转口贸易基地和旅游度假目的地。开创老挝磨丁黄金城经济特区发展模式——磨丁模式,利用毗邻老中泰缅越等区位优势,发展与周边国家相差异化的高端服务业、现代化商贸旅游产业,形成优惠政策高地、商务投资洼地、转口贸易基地和旅游度假目的地。
    1.3 项目定位
    战略定位:老挝的深圳、特区中的特区
    中国东盟自由港
    老挝国门商贸区国际贸易旅游城
    全球知名、国际一流、老挝第一的经济特区
    世界级避税天堂,亚洲新兴自由港
    中国“走出去”国家战略先行区,桥头堡战略境外先导区
    大金三角跨国旅游文化商贸综合城市
    功能定位:国际橱窗/国家名片/旅游中枢/投资目的地
    国际橱窗——中国和东盟各国经贸文化旅游交流之窗。
     国家名片——老挝革新开放战略示范性特区,国门型特区。
     旅游中枢——跨国旅游目的地、集散地和中转地。
     投资目的地——中国与东盟之间跨国商务投资目的地。
    产业定位:根据高端导向、贸易自由和比较优势原则,发展具有较强地缘优势的产业集群,构建以旅游度假、房地产业为先导、商业贸易、保税物流和金融商务为主导,文化传媒、教育医疗和现代农业为基础的产业体系。
    第二部分:项目规划
    2.1 设计思路
    磨丁特区总体规划分以“一个特区、两片湖泊、三大中心、四座秀山、五道丽水” 。
    1、一个特区是指项目就是整个磨丁特区;
    2、两片湖泊是指项目将建成两个共计1400亩(约93万㎡)的湖泊;
    3、三大中心意义为磨丁特区项目以三大中心为主建设,三个中心分别是游客接待购物中心、旅游小镇中心、物流中心;
    4、四座秀山就是指主要环线上的四座大山,四座山上分别要设计大佛、寺庙、佛塔等;
    5、五道秀水就是指特区境内五条主要的河流,河流周边将做旅游原始森林探险游等;
    2.2 业态构想
    国际游客集散中心、老挝文化民俗村、老挝夜市、金銮佛塔、水上乐园、特色文化娱乐区、物流中心、中老跨境高尔夫、高端酒店、“老挝塞拜地”超级大戏……
    第三部分:项目意义
    3.1 项目影响
    海诚集团的国际化战略有助于“加宽加深”的建设中老两国友谊交流桥梁,推动两国睦邻友好关系向前发展;
    促进东盟自由贸易区发展,拉动中老两国信息交流、文化互动、经济发展;
    推快云南成为中国-东盟自由贸易区合作的国家门户和桥头堡;
    为云南政府开辟一条财政收入来源的同时,为两国居民再就业提供途径,为中老两国政府解决难题;
    成为中国桥头堡国家战略与老挝革新开放特区战略协手。
    3.2 项目成效
    “社会、经济、环境”效益三赢
    社会效益:
    通过老挝友好邻邦,将我省的和平文化形象向世界传播出去;
    帮助全面提高老挝国民生活水平和幸福指数;
    实现中国企业家全面成长,树立国际企业品牌形象,提升民族荣誉感。
    经济效益:
    通过项目的实施落成,为我省部分地区开发建设做好先头军;
    全面实现中国东盟跨境经济合作区成功的老挝模式,做好邻邦建设;
    多一个渠道解决我省的就业压力,开展涉外务工及涉外商业;
    为我省本地企业实现涉外物资交流提供平台;
    加快实现周边国家之间的经济,文化,物资之间的利益共享。
    环境效益:
    老挝国家经济特区“绿色开发”的先锋城市;
    老中跨境生态旅游的首选目的地。

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