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  • 普洱商务中心



  • 地产类型:商业地产
  • 占地面积:50亩
  • 建筑面积约:10万平米
  • 竣工时间:2009年12月


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    第一部分  普洱市概况

    普洱市地处云南省西南部,全市辖九县一区,国土面积4.5万平方公里,是云南省土地面积最大的市级行政区。普洱市全市常住总人口257.3万人,除汉族外还世居着13个少数民族。被誉为“东方多瑙河”的澜沧江——湄公河纵贯全市,已动工兴建的糯扎渡电站装机容量580万千瓦,是中国第二大水电站,建成后普洱将成为“西电东送”、“云电外送”的重要基地。普洱拥有2.3万平方公里的热区面积,适宜茶叶、甘蔗、橡胶、咖啡、香料等多种作物生长。全市矿产资源丰富,初步探明有金、银、铜、铁、铅、锌等多种矿产。普洱市与越南、老挝、缅甸三国接壤,具有“一市连三国,一江通五邻”的区位优势。普洱被誉为绿海明珠、天然氧吧,北回归线穿境而过,林木生长的自然条件优越,有2个国家级、4个省级自然保护区,是全国生物多样性最为丰富的地区之一,全市森林覆盖率64.9%,是云南省重点林区、重要的商品用材林基地和林产工业基地。随着国家西部大开发战略进程的加快,中国—东盟自由贸易区的逐步建成、昆曼国际大通道及泛亚铁路项目建设的顺利实施,普洱市已从对外开放的末端变为对东南亚各国开放的前沿,区位优势向经济优势的转化正逐步显现。

    普洱市着重开展城市南扩北进的建设和强力推进旅游文化产业发展,着眼于将普洱中心城区建成极富特色、极具民族文化特征的国家级园林城市。推进主城区南扩北进,开工建设北部区7条道路,南部区4条道路和环普洱大道。优化城市功能布局,加强城市配套设施建设,进一步完善主城区公共设施,倾力打造绿色生态旅游和民族文化两大品牌,把旅游文化产业作为展现普洱特色和优势的重要载体,引领普洱走向世界。全力推进“普洱绿三角”旅游环线建设,突出民族文化和生态文化,将景迈千年万亩古茶园打造成世界级的“普洱茶庄园”,系统打造娜允古镇、勐梭龙潭湖两个国家4A级景区。快速推进普洱国家公园旅游基础建设,突出“森林科考、休闲度假、康体健身、民族文化”四大功能,加快建设以菜阳河森林公园、营盘山世界茶博园、普洱城南 “天下普洱茶国”为核心景区的普洱国家公园。着力打造墨江哈尼太阳文化园4A级景区和茶马古道旅游线。继续推进思宁江墨茶文化旅游和景景镇自驾车生态休闲及民族风情旅游线路建设。

    2008年普洱市国民经济持续平稳较快发展,全年全市生产总值179.86亿元,比上年增长12.0%,连续五年实现10%以上增长。其中,第一产业增加值57.35亿元,增长8.0%;第二产业增加值57.52亿元,增长21.9%;第三产业增加值64.98亿元,增长7.2%。财政收支同步快速增长,全市完成财政一般预算总收入23.82亿元,比上年增收4.93亿元,增长26.1%。全市金融机构存款余额213.61亿元,居民储蓄存款余额119.24亿元,增长18.0%;农业存款22.73亿元,增长22.8%。城镇居民人均可支配收入11344元,增长11.1%;消费品零售市场稳步增长,全市社会消费品零售总额达到51.98亿元,增长20.3%,分行业看,批发业实现5.80亿元,增长13.0%;零售业实现35.58亿元,增长21.1%;餐饮业实现8.25亿元,增长23.5%;住宿业实现1.43亿元,增长20.9%,假日消费和婚庆消费拉动住宿和餐饮业快速增长。交通运输能力稳步提高,拥有民用汽车71758辆,增长15.3%,机场旅客吞吐量13.62万人,增长42.6%。旅游业健康发展,旅游环境有了很大改观,茶文化旅游、民族风情游、自然旅游效应显现,全年观光旅游的国内游客242.7万人次,比上年增长6.8%,全年接待海外游客11.14万人次,旅游外汇收入888万美元,全年旅游业总收入11.42亿元,增长7.3%。

    “十一五”期间普洱市着力调整优化经济结构,切实转变经济增长方式,打牢农业、交通、科教三个基础,调整产业、城乡、所有制三个结构,培植壮大茶叶、林产、水电、矿产四个支柱,加快建设“绿色普洱、生态普洱、文化普洱”,着力打造“世界茶源、中国茶城、普洱茶都”,促进经济社会又快又好发展。“十一五”时期经济社会发展的主要目标是:生产总值年均增长11%以上,到2010年,达到175亿元;地方财政一般预算收入年均增长16%,到2010年达到13亿元;全社会固定资产投资年均增长15%以上,累计完成500亿元;城镇居民人均可支配收入年均增长8%;农民人均纯收入年均增长7%。

    普洱市市府所在地普洱区是普洱市的政治、经济、文化和信息中心,全市年均气温15℃~20.3℃,普洱区海拔1302米,气候宜人,冬无严寒,夏无酷暑,是最适宜人类居住的地方之一。普洱区城区面积19平方公里,人口13.5万人,城市化水平达到58.5% 。经过近几年的快速发展,城市建设初具规模,基础设施日趋完善,城市功能大幅提升。每两年一次并已连续举办七届的中国普洱茶叶节提升了普洱市茶产品的享誉度,2003年6月,中国茶叶流通协会正式命名普洱为“中国茶城”,曾经的茶马古道和作为普洱茶集散地的普洱吸引着来自台湾、香港及大陆各地的普洱茶经营者,城市品牌和茶产业的互动,将促使普洱茶及茶文化迸发出新的生机与活力。多民族原生态文化丰富的内涵和自然资源优势、源远流长厚重的茶文化底蕴及对外开放现实的机遇为普洱的发展提供了新的契机。普洱将逐步建设成集口岸、文化、茶叶、旅游为一体的连接东南亚国际通道的交通枢纽和面向东南亚具有良好生态环境的前沿中心城市。

    第二部分  “普洱中心商务区”四星级酒店介绍

    “普洱中心商务区”位于普洱市普洱区核心价值街区,四星级酒店就位于“普洱中心商务区”内,酒店西邻普洱市普洱区消费主街道——振兴大道,北接月光路,其地理位置占据了普洱市最繁华的核心地段。酒店周边市政路网便捷,生活配套一应俱全,可谓占据天生的旅游商贸地利,天然商业资源优势跃然可见。

    “普洱中心商务区”占地约50亩,分为两期开发。一期项目占地约35亩,于2006年11月30日交付使用,整体商场于2007年1月18日开业,二期项目占地约14亩,于2008年3月动工,预计在2009年12月交付使用。“普洱中心商务区”地块原为普洱地区宾馆,原普洱地区宾馆成立于1958年8月,是环境优美的国家二星级宾馆。多年来,普洱宾馆承担了普洱地区各类重要会议和重要接待的服务任务,1989年国家主席江泽民来思考察时,曾经就下榻在普洱宾馆。

    “普洱中心商务区” 是普洱市第一个以MALL国际顶级商业模式及商业街混合的商贸综合体,一站式的消费体验场,它无论从建筑体量、建筑格调、设计理念和开发思路上都超越目前普洱市场上的商业项目。“普洱中心商务区”内揽括了酒店、超市、电影院、餐饮、娱乐、精品百货、写字楼、公寓等多种业态形式,形成一站式购物集中区,充分满足商旅客人,本地消费吃、穿、住、行、娱乐等物质及文化服务,确保多种人流交织互补,人气叠加及各业态人气相互联动,人流和物流达到最大化的共享。

    这个四星级酒店和一个大型商业广场、写字楼、公寓形成建筑面积约10万平米的大型建筑体量的“普洱中心商务区”,将成为普洱市市中心最大的商业综合体。这幢新建造的11层酒店定位为四星级的酒店,是目前普洱区的地标建筑,酒店建筑外观造型独具一格,整体外立面为后现代风格,人流可从振兴大道的三个入口及月光路的二个入口进入酒店,整个酒店显得通畅便利,车辆出行自如。进入酒店的街道两旁栽种绿色植物,并在步行街、广场设置多个休闲座椅,方便客人休息。酒店于2005年开发建设,总建筑面积为21609.18㎡,其中酒店主楼建筑面积为16306.49㎡㎡,于2006年11月建成,主楼共十一层,第三层设计为酒店宴会厅,四层设计为健身会所,五层至十一层设计有157个房间,其中标准客房115间、1室1厅套房21间、2室1厅套房20间、豪华套房1间。酒店大堂建筑面积为3760.05㎡,计划于2009年7月开始动工建设,2009年12月建成。酒店大堂设计有三层,一层为大堂及商务中心,二层为夜总会,三层为会议中心。并且在酒店裙楼三层屋面上设计有网球场、游泳池等附属配套。

    “普洱中心商务区”有大兴量贩超市、新华书店及星美影院三大主力店,另外在一期、二期各个街道转角处都预留了品牌大店的位置,有助于形成中心核聚及多点汇聚人流的效果,人气前后左右上下无障碍,确保下榻酒店的商旅客人购物的便利。此外,为了提升“普洱中心商务区”经营管理对接能力,我们在做出科学的商业规划的同时,也同时启动商场招商,以引进更多品牌商家,从源头上提升商场的档次,以此提升酒店的档次。

    通过“普洱中心商务区”商业气氛的刻意营造,商业规划的科学安排,酒店、商场、影院等各类业态相互影响,相互带动,浓厚的商业氛围和商业环境将使顾客的消费心理由理性变为感性,消费者由传统的消费习惯转变为发现消费与体验消费的全新消费模式,达到投资者、经营者和消费者共赢的局面。

    第三部分  海诚集团简介

    云南海诚实业集团股份有限公司下属各子公司分别经营房地产、酒店、投资、物业管理、影院等综合性地产相关业务,是滇南地区最具实力的房地产综合开发企业之一,在行业中具有较高的知名度和影响力。现已控股的公司有西双版纳海诚投资有限公司、普洱海诚房地产开发有限公司、勐腊海诚投资有限公司、西双版纳星美影业发展有限公司、云南创基投资有限公司、西双版纳景兰大酒店有限公司、佳和物业管理有限公司等。

    海诚集团自成立以来,本着“持续为客户创造价值,致力于提升城市品质”的企业使命,围绕“专业、高效、创新、诚信、责任、共赢”的企业核心价值观,努力积累海诚品牌资产及企业实力。集团以商业地产开发运作为主,通过多年持续努力,现已成功开发的楼盘有“西双版纳民族旅游购物商场”、“海诚嘉园”、“西双版纳商贸电子城”、“金鹿东街”、“福德城市广场一、二期”、“世纪新城”、“枫桥绿岛”、“福海商业街”、“南腊城市广场”、“莎湾国际”、“景兰国际”、“假日湾”、“普洱中心商务区”、“半山印象”等18个项目,为企业赢得了良好口碑,成功开创了云南在地州有SHOPPING MALL的先河。

    在发展过程中,海诚集团高度重视战略伙伴的建立,努力寻求新的投资领域与项目,通过合作达到互补和共赢,先后引进了一批实力企业加盟公司的战略伙伴联盟,为项目运作的强强联手阵容奠定了坚实基础。

    海诚旗下子公司曾先后获得全国工商联授予的“中国优秀民营企业”称号、西双版纳州人民政府多次表彰的“依法纳税大户”、“参与国有企业改革先进企业”、“非公有经济挂牌保护企业”等荣誉。公司上下齐心协力、兢兢业业,一致为实现宏伟的战略愿景——把海诚打造为中国最优秀的区域房地产运营商之一而努力!

     

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